暖通空調(diào)、給排水設(shè)備運行管理及維修保養(yǎng)

暖通空調(diào)系統(tǒng)

暖通空調(diào)設(shè)備分類

1、供熱設(shè)備（熱水鍋爐和末端散熱設(shè)備）

2、通風(fēng)設(shè)備（新風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)機(jī)、排氣扇）

3、空調(diào)設(shè)備（中央空調(diào)系統(tǒng)和末端設(shè)備）

4、燃?xì)庠O(shè)備（熱水器和煤氣灶）

中央空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)由3部分組成：冷凍機(jī)房，空調(diào)水管網(wǎng)系統(tǒng)，空調(diào)末端裝置(空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等組成，空調(diào)系統(tǒng)得作用是保證室內(nèi)空氣達(dá)到相應(yīng)得設(shè)定溫度，營造一個適宜得溫度環(huán)境。

中央空調(diào)系統(tǒng)的內(nèi)容一般主要包括以下幾個方面：

⑴中央空調(diào)系統(tǒng)的基礎(chǔ)資料管理

⑵中央空調(diào)系統(tǒng)的日常操作管理

⑶中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理

⑷中央空調(diào)系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)管理

⑸中央空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)急處理方案

目前較常見的中央空調(diào)形式有：
⑴風(fēng)冷（水冷）熱泵機(jī)組+空調(diào)末端形式
⑵水冷制冷機(jī)組+冷卻塔+熱水鍋爐（或其他熱源）+空調(diào)末端形式
⑶溴化鋰機(jī)組+冷卻塔+熱源+空調(diào)末端形式
⑷水源熱泵機(jī)組+空調(diào)末端形式
⑸風(fēng)冷管道式空調(diào)系統(tǒng)形式
⑹多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)形式

熱水采暖系統(tǒng)

1、采暖系統(tǒng)分類（按熱媒）：熱水、蒸汽。

2、熱水系統(tǒng)與蒸汽系統(tǒng)比較：

優(yōu)點：

（1）運行管理簡單。維修費用低；

（2）熱效率高，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象輕，可比蒸汽節(jié)能20%-40%

（3）可采用多種調(diào)節(jié)方法，質(zhì)調(diào)量調(diào)

（4）供暖效果好，連續(xù)供暖，室溫波動小，房間溫度均漲，無噪音。

（5）散熱設(shè)備溫度低，安全，衛(wèi)生條件好

規(guī)定：

1、民用建筑應(yīng)采用熱水；

2、工業(yè)建筑、廠區(qū)只有采暖或采暖用熱為主時，宜用高溫水，當(dāng)以工藝用蒸汽為主時，可采用蒸汽。

（6）管道設(shè)備銹蝕較輕。

缺點：

（1）散熱設(shè)備傳熱系數(shù)低，流量大；

（2）消耗電能多。

熱水鍋爐的運行和保養(yǎng)

一、操作前的準(zhǔn)備工作：
1、檢查電源是否正常，電源開關(guān)應(yīng)合上，電壓正常。
2、查看上一班的運行記錄，了解鍋爐運行狀態(tài)，如果是停爐，應(yīng)了解停爐原因和時間。
3、打開供水閥檢查自來水壓力是否正常,鍋爐補(bǔ)水箱的水位不應(yīng)超過玻璃液位計的一半。
4、檢查各壓力表閥是否打開，各壓力表是否靈敏準(zhǔn)確，煙囪風(fēng)門是否打開。
5、檢查柴油供油管或管道煤氣閥門啟閉是否正確。

二、啟動熱水爐供應(yīng)熱水
1、合上配電開關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)，給鍋爐送電。時間繼電器開關(guān)撥至ON位置。
2、將鍋爐電控箱面板上的溫度控制旋鈕設(shè)置到70度。
3、按鍋爐電控箱面板上的開關(guān)到“ON”位置啟動鍋爐，此時電源指示燈（紅）亮，鍋爐的風(fēng)機(jī)應(yīng)該運行，約45秒，燃燒器點火，此時指示燈亮（綠），完成啟動過程。
4、打開與啟動的鍋爐相對應(yīng)的熱交換器一次循環(huán)水泵管道上的閥門。（只啟動一臺鍋爐的情況，則關(guān)閉另一臺熱交換器的冷水閥）。
5、將一次循環(huán)泵的轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動”位置，啟動與鍋爐相對應(yīng)的水泵。
6、檢查熱水罐上的溫控器是否設(shè)定在60∽65℃。
7、打開回水泵管道上的閥門，按電鈕，啟動任意一臺回水泵。
三、運行管理及注意事項
1、經(jīng)常檢查自來水壓力、鍋爐補(bǔ)水箱水位、石油氣壓力、鍋爐內(nèi)和熱水罐內(nèi)的水溫。以上參數(shù)應(yīng)符合下列要求：
補(bǔ)水箱水位不超過玻璃水位計一半。
鍋爐內(nèi)水溫70∽80℃。
熱水罐內(nèi)水溫60∽65℃。
2、經(jīng)常檢查鍋爐和水泵的運行狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)鍋爐故障指示燈（紅）和超溫指示燈（紅）亮?xí)r，要及時排除故障，重新啟動。發(fā)現(xiàn)水泵有異常聲音或嚴(yán)重漏水，必須立即停泵維修。
3、在一次循環(huán)水泵運行情況下，熱交換器冷水出口溫度應(yīng)超過60℃，如溫度低于55℃，則要檢查原因，如果是熱交換器結(jié)垢，則需要清洗處理。
4、兩臺鍋爐應(yīng)輪流使用，使兩臺累計運行時間大致相同。
5、接班后，交班前必須記錄設(shè)備運行狀態(tài)（參數(shù)），平時每2小時記錄一次。
6、如需鍋爐自動定時啟、停，則將時間繼電器調(diào)至所需的啟、停時間，開關(guān)撥到“AUTO”（自動）位置。此時應(yīng)關(guān)掉相應(yīng)的一次循環(huán)水泵，待鍋爐啟動時，再啟動循環(huán)水泵。

7、如鍋爐內(nèi)或熱水罐內(nèi)的水放干凈，重新加水后，必須將管道內(nèi)的空氣排干凈，否則循環(huán)泵或回水泵不能工作。

四、停爐操作
1、按鍋爐電控箱面板上開關(guān)到“OFF”位置，鍋爐即停止運行。
2、將一次循環(huán)水泵轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)至“停止”位置。
3、如用戶不需要供應(yīng)熱水，則停止回水泵運行；如用戶繼續(xù)用熱水，則回水泵繼續(xù)運行。
4、關(guān)閉石油氣閥門。
5、打掃鍋爐房衛(wèi)生。

五、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)：
1、如果連續(xù)停爐超過3天，則重新啟動需將供水系統(tǒng)（包括熱水罐）內(nèi)的剩余水排放干凈，重新灌入新鮮的自來水。
2、鍋爐內(nèi)的一次循環(huán)水三個月更換一次。（注意：任何時候鍋爐內(nèi)必須充滿水）。
3、一般情況下，一年用高級除垢劑清洗一次板式熱交換器。如結(jié)垢嚴(yán)重，影響熱交換，則隨時進(jìn)行清洗。
4、如發(fā)現(xiàn)鍋爐內(nèi)結(jié)垢嚴(yán)重（具體反映在排煙溫度明顯升高和每小時用煤氣量明顯增加）。則請廠家技術(shù)人員指導(dǎo)清洗鍋爐。（注意：清洗劑對金屬應(yīng)無腐蝕性）。
5、系統(tǒng)的壓力表和溫度計每年要送技監(jiān)部門校驗一次或更換新表。
6、石油氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不是緊急情況一般不要自行修理，要及時通知燃?xì)夤九扇藖硖幚怼?br/>7、操作人員還要熟悉供熱系統(tǒng)設(shè)備（如鍋爐、水泵、熱水壓力罐等）的結(jié)構(gòu)、性能和維護(hù)、保養(yǎng)要求。按設(shè)備的使用說明書的指引進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

分體空調(diào)機(jī)運行和維修保養(yǎng)

1、運行

遙控開關(guān)機(jī)，運行模式，調(diào)節(jié)溫度。一般空調(diào)回風(fēng)設(shè)定溫度不小于26度（節(jié)能運行）。

2、維修保養(yǎng)

室內(nèi)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)

（１）定期（時間間隔為１～２月）清洗蒸發(fā)器（或冷凝器）的進(jìn)風(fēng)過濾網(wǎng)?？稍谇鍧嵥屑尤肷倭肯礉崉┣逑?，然后再用清水沖洗一下，晾干后裝上。

（２）定期清洗蒸發(fā)器（盤管）翅片上的結(jié)灰，可用硬尼龍刷清除結(jié)灰，洗刷后可用吸塵器吸灰。

（３）經(jīng)常檢查凝露水排水管是否暢通，如果堵塞，應(yīng)及時清除堵塞物，以使凝露水暢通，否則會溢出集水盤。

（４）定期對機(jī)組作清潔工作。

（５）保護(hù)好蒸發(fā)器翅片，若有倒片應(yīng)予以校正。

二．室外機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)

（１）保護(hù)好冷凝器翅片，若有倒片應(yīng)予以校正。
（２）定期清除冷凝器翅片間結(jié)灰，確保通風(fēng)流暢。
（３）定期對室外機(jī)組內(nèi)部作清掃工作，清除外殼表面結(jié)灰，經(jīng)常保持清潔狀態(tài)。

三、整機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
（１）正確選用熔斷器的容量，其容量一般為空調(diào)機(jī)組額定電流的２倍左右。異步電動機(jī)的額定電流約為電動機(jī)啟動時不致熔斷，熔斷器的額定電流應(yīng)大于電動機(jī)的額定電流。

（２）定期檢查壓縮機(jī)和風(fēng)機(jī)的運行狀態(tài)，是否有異常噪聲，但聽到不正常的雜聲，如金屬碰撞聲、電動機(jī)嗡嗡聲、外殼振動聲，應(yīng)立即停機(jī)察看，找出發(fā)聲源，予以排除。

（３）定期檢查電器的運行狀況，主要是控制點器（強(qiáng)電部分），如斷電器和保護(hù)電器等。并對電器板進(jìn)行清掃，保護(hù)良好的運行環(huán)境。

（４）定期檢查制冷系統(tǒng)的運行狀態(tài)，手感檢查壓縮機(jī)的吸、排氣溫度?？梢匝b接壓力表的機(jī)組，應(yīng)裝壓力表，以檢測高、低壓壓力狀態(tài)。觀察視液鏡中制冷劑流動狀態(tài)，以判定系統(tǒng)的制冷劑量。
（５）定期檢查制冷系統(tǒng)連接管口焊接點、接扣處是否有油跡。有油跡處應(yīng)進(jìn)行檢漏。
（６）空調(diào)機(jī)組不應(yīng)長期在３０℃以上的空調(diào)房間中運行。即制冷機(jī)組長期在超符合工況下運行，會降低機(jī)組的運行壽命，而且容易損壞壓縮機(jī)的運行零件。

（７）經(jīng)常檢查空調(diào)機(jī)組的插頭與插座的接觸是否良好。
（８）保持電氣系統(tǒng)的干燥、清潔、防止電氣系統(tǒng)受潮而漏點。避免電器受潮而擊穿絕緣層。特別是黃梅季節(jié)更要做好防潮、防霉工作。

中央空調(diào)的運行（開關(guān)機(jī))

開機(jī)程序：開冷凍水泵蝶閥→開冷凍水泵→開冷卻水泵電動閥、冷卻塔進(jìn)水電動閥→開冷卻水泵→開冷卻塔風(fēng)機(jī)→開冷水機(jī)組。
關(guān)機(jī)程序：關(guān)冷水機(jī)組→關(guān)冷卻塔風(fēng)機(jī)→關(guān)冷卻水泵→關(guān)冷卻水泵電動閥、冷卻塔進(jìn)水電動閥→關(guān)冷凍水泵→關(guān)冷凍水泵蝶閥。

冷水機(jī)組的分類及主要性能

常用的冷水機(jī)組按配用的制冷壓縮機(jī)類型不同，分為活塞式、螺桿式、離心式、旋渦式冷水機(jī)組。它們的蒸發(fā)器和冷凝器一般采用殼管式換熱器，節(jié)流裝置采用熱力膨脹閥，制冷劑為氟利昂，活塞式、螺桿式、離心式和旋渦式用R22或者R134a，運行控制采用全自動控制，并設(shè)有多級能量調(diào)節(jié)。

水冷螺桿式冷水機(jī)組的制冷量范圍一般為125-1800kw，壓縮機(jī)多數(shù)采用半封閉螺桿式。

離心式冷水機(jī)組單機(jī)制冷量大，制冷量一般大于1000kw，占地面積少，能耗低,可靠性高，主要用于需要大、中等冷量的辦公樓、賓館、劇院、商場、醫(yī)院等。

殼管式冷凝器

一般情況下，多數(shù)廠商都會采用高效冷凝傳熱管，管外表面的多頭螺旋細(xì)肋以及螺旋形突起，使換熱系數(shù)和換熱能力大副度提高。
內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計，極 大地提高了冷凝器抗腐蝕，抗污垢的能力，充分發(fā)揮冷凝器換熱效果，從而保證機(jī)組達(dá)到較高的性能水平。
殼管式冷凝器上還安裝安全閥，放氣閥等，確保殼管式冷凝器的安全以及清洗，維護(hù)的方便性。

殼管式蒸發(fā)器

一般情況下，多數(shù)廠商采用管內(nèi)表面的多頭螺旋細(xì)肋以及螺旋形突起，使換熱系數(shù)和換熱能力大幅度提高。
采用管殼式結(jié)構(gòu)、外表采用新阻燃，防水型的隔熱材料保溫，冷水器冷媒側(cè)耐壓28Kg/cm²，水側(cè)耐壓高達(dá)20Kg/cm²。
蒸發(fā)器內(nèi)設(shè)PVC工程塑料擋水板，抗腐蝕能力強(qiáng)，冷凍水沿隔板上下迂回流動，以增加撓流效果。蒸發(fā)器入口經(jīng)特殊設(shè)計使冷媒在各銅管內(nèi)分布更為均勻，以提高整體傳熱效率。
采用新波紋狀內(nèi)螺旋高效換熱管，傳熱系數(shù)高。管內(nèi)蒸發(fā)具有較高熱傳效率，以確保機(jī)組良好的制冷性能。

通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)配套

風(fēng)機(jī)盤管使用

局調(diào)方法：

1、水量調(diào)節(jié)，水量調(diào)節(jié)目前常用兩種方法：

１）在冷凍水管路上設(shè)二通電動閥，用恒溫控制器控制啟閉；

２）改三通電動閥控制啟閉，使水全通風(fēng)機(jī)盤管或旁通。

2、風(fēng)量控制：盤管有三檔風(fēng)量，通常把恒溫控制器與正速開關(guān)組合并設(shè)供冷/供熱，轉(zhuǎn)換開關(guān)，可用時進(jìn)行風(fēng)量和水量調(diào)節(jié)，近年來開發(fā)了直接控制風(fēng)量的恒溫控制器，根據(jù)室溫變化，控制三檔風(fēng)速或無極變速，風(fēng)機(jī)可無極調(diào)節(jié)，實現(xiàn)冷量無級調(diào)節(jié)。

空調(diào)設(shè)備的顏色配置

1、冷卻塔區(qū)的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	本色	地面、設(shè)備基礎(chǔ)、冷卻塔，閥門
2	藍(lán)色	冷卻水管	油漆
3	銀灰色	支架	防銹漆

2、冷凍機(jī)房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設(shè)備基礎(chǔ)平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內(nèi)墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	冷凍主機(jī)、水泵電機(jī)、水泵、閥門
5	本色	冷凍水管、集水器、分水器	保溫材料的顏色
6	藍(lán)色	冷卻水管	油漆
7	銀灰色	設(shè)備底座、支架	防銹漆
8	灰色	吊架	防銹漆

3、空調(diào)機(jī)房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設(shè)備基礎(chǔ)平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內(nèi)墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	空調(diào)機(jī)、閥門、新風(fēng)引入管
5	本色	冷凍水管、空調(diào)送風(fēng)管	保溫材料的顏色
6	銀灰色	設(shè)備底座、支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

4、鍋爐房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設(shè)備基礎(chǔ)平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內(nèi)墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	鍋爐本體、水泵及電機(jī)、閥門
5	本色	管道	保溫材料的顏色
6	銀灰色	設(shè)備底座、支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)大綱

1、冷卻塔維修保養(yǎng)：每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

2、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：每半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

3、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4、冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

5、每半年對冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

6、閥類維修保養(yǎng)：每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。

7、壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。

中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)（細(xì)則）

一、檢查測試內(nèi)容

1、主機(jī)部分

1.1、檢測壓縮機(jī)的主機(jī)達(dá)到滿負(fù)荷時高低壓值：制冷時：排氣壓力（11.5-18.5kg/cm²;1.15-1.85Mpa）;制熱時：排氣壓力（13-21 kg/cm²；1.3-2.1Mpa）；吸氣壓力（3.5-6 kg/cm²；0.35-0.6 Mpa）；

1.2、檢測壓縮機(jī)主機(jī)滿負(fù)荷時的殼體溫度，不能超過115℃。

1.3、檢測壓縮機(jī)電機(jī)滿負(fù)荷時的運行電壓、電流值；額定電壓±10%以內(nèi)；

1.4、檢測壓縮機(jī)dB值，壓縮機(jī)啟動時和滿負(fù)荷時，運行的聲音大范圍80dB；

1.5、檢測壓縮機(jī)的輸入、輸出端連接管接頭處制冷劑有無滲漏；

1.6、檢測壓縮機(jī)電機(jī)的油位和油溫，在正常啟動時是否正常，目視確認(rèn)（僅 限帶有油面計的機(jī)型）標(biāo)準(zhǔn)油溫：（已溫暖、大概30-60℃）

1.7、檢測冷凝器是否泄漏狀況：指主機(jī)運行過程產(chǎn)生振動，查看銅管焊接處振破：冷凝器煽熱狀況是否良好；

1.8、檢測主機(jī)在滿負(fù)荷 運行時，冷凝器冷卻水進(jìn)出口水溫有無溫差，標(biāo)準(zhǔn)溫±2-5℃

1.9、檢測主機(jī)在滿負(fù)荷運行時，蒸發(fā)器及膨脹閥表面溫度及其結(jié)霜情況：3+/-1℃；

1.10、檢測主機(jī)滿負(fù)荷運行時，蒸發(fā)器毛細(xì)管是堵塞、泄漏還是暢通的；

1.11、檢測風(fēng)機(jī)運行過程中震動是否超過60dB，螺絲松動檢查處理，皮帶松緊是因風(fēng)機(jī)長時間運行會導(dǎo)致風(fēng)機(jī)皮帶拉長，過緊過松都不行，標(biāo)準(zhǔn)松緊度250px;

1.12、檢測壓縮機(jī)電機(jī)電磁閥開關(guān)是否動作靈敏度，檢查各端子，各端子用螺絲刀擰緊，標(biāo)準(zhǔn)是無松動、無燒壞；

1.13、及冷媒量的確認(rèn)；目視確認(rèn)（僅 限帶有液面計的機(jī)型）。

2、冷卻水系統(tǒng)

2.1、檢測主機(jī)在正常運行時，冷卻水進(jìn)水與出水溫度相差值：5℃；

2.2、測試?yán)鋮s水及其水源酸堿PH值：JISK0101；大于此值就會影響到主機(jī)的使用壽命，時間過長則會使銅管腐蝕；

2.3、檢查冷卻水塔旁通Y型過濾器是否有水垢、臟物等堵塞或其他不良情況，導(dǎo)致水流壓力不夠，主機(jī)保護(hù)動作就不制冷；

2.4、檢查循環(huán)水泵在正常運行時沒有堵塞表面溫度高不超過40℃；

2.5、檢測冷卻水散流片是否有污垢和是否有變形，導(dǎo)致散熱效果降低；

3、電器控制

3.1、檢查主機(jī)在正常運行時，控制電箱電流是否在額定電流以內(nèi)，接觸器是否電弧，空氣開關(guān)是否在60℃以內(nèi)；

3.2、檢測機(jī)組控制模塊CSC阻值是否正常，標(biāo)準(zhǔn)阻值>0.5MΩ；

3.3、檢測主機(jī)電源和控制板絕緣電阻：>0.5MΩ；

3.4、檢測主機(jī)正常運行時，溫度調(diào)節(jié)器動作靈敏度，標(biāo)準(zhǔn)值±2℃；

3.5、檢測缺水壓力開關(guān)動作，進(jìn)出水壓力，標(biāo)準(zhǔn)壓差：2kg以上；

3.6、檢測各個電磁接觸器是否有開啟及接線端子是否松動或被氧化；

二、主要保養(yǎng)清洗調(diào)整項目

1：冷卻水塔表面污垢清洗：

內(nèi)容：主機(jī)長時間運行時，空氣中含有很多灰塵及水垢，所以根據(jù)環(huán)境不同來清洗水塔和冷凝器；

2：主機(jī)各部件表面塵埃滴水板污垢過濾網(wǎng)清洗壓縮空氣吹干；

內(nèi)容：主機(jī)回風(fēng)過濾網(wǎng)是否干凈，因沒有回風(fēng)就沒有冷氣，灰塵長時間會產(chǎn)生霉味，對人體有害；

3：主機(jī)室內(nèi)風(fēng)機(jī)散熱表冷凝器，水泡高壓清洗：

內(nèi)容：冷凝器蒸發(fā)器因長時間運行難免會有灰塵進(jìn)入蒸發(fā)器里面，水泡表面有大量的水垢會導(dǎo)致散熱不良、蒸發(fā)效果不好，影響風(fēng)機(jī)壽命；

4：冷卻水系統(tǒng)水塔、水流開關(guān)、管路、HONA水泡高壓清洗：

內(nèi)容：冷卻水系統(tǒng)需要用藥水清洗表面水垢及青苔；

5：各運行風(fēng)機(jī)傳動機(jī)械部分潤滑補(bǔ)充：

內(nèi)容：檢查風(fēng)機(jī)軸承潤滑是否良好，否則會出現(xiàn)噪音大而影響風(fēng)機(jī)壽命；

6：各運行風(fēng)機(jī)、皮帶傳動機(jī)松緊度：250px；機(jī)械部分螺絲堅固與調(diào)整：

內(nèi)容：如果風(fēng)機(jī)運行時間長，螺絲難免有一些松動，一般要求在10kg以上；

7：電器控制部分接線端子緊固標(biāo)準(zhǔn)要求：10 kg以上；

8：溫度控制器，探頭靈敏度校正：

內(nèi)容：主機(jī)運行時進(jìn)水出水、感溫頭靈敏度一般在±3-5℃；

9：季節(jié)性的機(jī)組關(guān)機(jī)和開機(jī)測試：

內(nèi)容：每季度檢測機(jī)組和開機(jī)測試，并記錄有效數(shù)據(jù)；

10：機(jī)組綜合運行狀況，報警等數(shù)據(jù)改善狀況記錄，每季度一次交于甲方：

內(nèi)容：每月檢查機(jī)組運行數(shù)據(jù)，進(jìn)行出水、冷凍進(jìn)水出水、電流電壓低壓、主機(jī)蒸發(fā)器、冷凝器、冷凝器表面是否有灰塵及水垢。綜合檢測后，做一份詳細(xì)的保養(yǎng)細(xì)則檢測報告。

給排水系統(tǒng)

1、室內(nèi)給水系統(tǒng)（自來水系統(tǒng)）

2、室內(nèi)飲水系統(tǒng)

3、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)

4、室內(nèi)排水系統(tǒng)

5、水景工程給排水系統(tǒng)

6、游泳池給排水系統(tǒng)

7、消防水系統(tǒng)

給排水設(shè)備管理的內(nèi)容：

給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理主要針對給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設(shè)備及管道等的日常操作運行、維護(hù)等的管理活動。包括物業(yè)管理公司對所管轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的計劃性養(yǎng)護(hù)、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調(diào)水放水，以防出現(xiàn)阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設(shè)備設(shè)施管理范疇。

給排水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容涉及很多，根據(jù)具體的給排水系統(tǒng)及設(shè)備種類而定。但一般主要包括以下幾個方面：

1、給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理

2、給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理

3、給排水設(shè)備運行管理

4、給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理

5、文明安全管理

給排水各系統(tǒng)簡述

物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)是指小區(qū)內(nèi)的各種冷水、熱水、開水供應(yīng)和污水排放的工程設(shè)施的總稱。它主要包括生活給水系統(tǒng)、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)、室內(nèi)生活排水系統(tǒng)。下面對各個系統(tǒng)進(jìn)行簡單介紹：

1、生活給水系統(tǒng)

供民用、公共建筑內(nèi)部的飲用、烹調(diào)、盥洗、洗滌、淋浴等生活上的用水。生活給水的水質(zhì)必須嚴(yán)格符合國家規(guī)定的飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

2、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)

熱水供應(yīng)系統(tǒng)是指為滿足對水溫的某些特定要求而設(shè)置的設(shè)備系統(tǒng)。通常包括開水供應(yīng)，熱水供應(yīng)。其中涉及到的設(shè)備包括熱水泵、淋浴器、供熱水管道、熱循環(huán)管、熱水表、加熱器、溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。

3、室內(nèi)排水系統(tǒng)

對小區(qū)排水系統(tǒng)按照所接收的污廢水的性質(zhì)不同，分為生活污水、雨水兩類。排水體制有分流制和合流制。兩類水共用一套管網(wǎng)排放叫合流制，兩類水分別排放叫分流制。具體采用什么樣的排水體制，要根據(jù)污廢水的性質(zhì)、濃度及城市管網(wǎng)的排水體制而定。

給排水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、室外給排水設(shè)施的維修保養(yǎng)

室外給排水管道每半年全部檢查一次，保證水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無阻塞，若有阻塞，應(yīng)清除雜物，若管道坡度不正確，應(yīng)重新鋪設(shè)。明暗溝每半年全 面檢查一次，溝體應(yīng)完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全 面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標(biāo)識清楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次，要求噴水設(shè)施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全 面試放水檢查，每半年養(yǎng)護(hù)一次，將閥門桿上油防銹，抽取總數(shù)的5％進(jìn)行試水，后貼上檢查標(biāo)志，標(biāo)志內(nèi)容應(yīng)有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。

2、住戶室內(nèi)給排水管道及附件的維修保養(yǎng)

住戶在使用過程中，由于使用不當(dāng)或前期隱患，會出現(xiàn)各種各樣的問題，需要進(jìn)行及時維修和正常養(yǎng)護(hù)，所涉及的維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：

⑴個別樓層停水。

⑵維修墻內(nèi)水管。

⑶閥門接頭漏水。

⑷水龍頭漏水。

⑸疏通地漏。

⑹洗菜(臉)盆下漏水。

當(dāng)然室內(nèi)各類衛(wèi)生器具除了以上所舉例子之外，還會出現(xiàn)各種各樣的情況，工程部維修人員應(yīng)注意維修方法，在不造成大面積漏水的前提下，滿足住戶的維修要求。

消防系統(tǒng)

1、消火栓系統(tǒng)

消火栓系統(tǒng)由消防水槍、消防水帶、消火栓口、管道、消防水泵、增壓設(shè)備、消防水池等組成，是撲滅建筑火災(zāi)的主要力量，主要供消防隊員及專職消防員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場時使用。

維護(hù)運行：應(yīng)經(jīng)常性檢查室內(nèi)消火栓、水槍、水帶、消防水喉是否齊全完好，有無生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

自動噴水滅火系統(tǒng)是利用火災(zāi)時產(chǎn)生的高溫?zé)煔鈱婎^的玻璃泡脹裂，水在壓力的作用下自動噴出，能有效撲滅及控制初期火災(zāi)，并通過火災(zāi)自動報警系統(tǒng)發(fā)出報警信號。自動噴水滅火系統(tǒng)具有良好的滅火效果，實踐表明其滅火控制率達(dá)到97%以上。

維護(hù)運行：

⑴檢查聯(lián)動控制設(shè)備上噴淋泵工作狀態(tài)顯示情況；

⑵檢查噴淋水泵控制柜工作狀態(tài)及供電情況；

⑶檢查信號閘閥的標(biāo)示有無缺損、信號閘閥狀態(tài)是否正確（常開）；

⑶檢查噴頭完好無損；

⑷檢查水流指示器是否完好無損；

⑸檢查噴淋管道是否完好，是否漏水；

⑹檢查噴淋系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過濾器、水泵結(jié)合器、濕式報警閥等設(shè)備是否完好；

⑺檢查消防水池、消防水箱的水位情況及噴淋管網(wǎng)的工作壓力情況。

生活水泵房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設(shè)備基礎(chǔ)平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內(nèi)墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	水泵電機(jī)、生活水泵，控制箱、開關(guān)箱、聯(lián)軸器、閥門、潛水泵電機(jī)、排污閥
5	藍(lán)色/本色	生活給水管	藍(lán)色油漆
6	銀灰色	設(shè)備底座、支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

水箱區(qū)的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設(shè)備基礎(chǔ)平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內(nèi)墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	不銹鋼生活水箱、閥門
5	藍(lán)色/本色	管道	藍(lán)色油漆
6	銀灰色	支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

消防水泵房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設(shè)備基礎(chǔ)平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內(nèi)墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	消火栓泵及電機(jī)、噴淋泵及電機(jī)、控制箱、閥門、潛水泵
5	紅色	消防水管	油漆
6	銀灰色	支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

二次裝修管理的給排水管理

1、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用。在修改排水管道時，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

2、防水
業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。